十几年的理财路：如何让我家有6套房产的

我是1995年结婚的，老公是1994年大学毕业的，老公的家里很穷，他父亲供他上大学一年半时就没能力再供他了，他读大学时一是做家教，二是我在他读大学的城市打工，偶尔贴补他些。毕业的时候学校免除了800元的无息贷款强迫他回到本省就业。 1995年我们结婚，他家的房子倒了，我只好租房子结的婚，住了一个月，后来我一直借住在娘家的厨房边的一个小房子里，两个孩子都是在那儿出生的。再后来老公在河南开了小公司（1997年初到1998年底结束时存了三十多万元）。我老公刚毕业时只有500元每月，偶然的机会跟人合伙开了公司，只开了两年，我老公就分得了36万元，当时我们老家县级市内的房只要500元一平，那时就可以在老家买得起6套房了，可我们没有那理材头脑，只在老公的老家农村盖了一栋楼房（我当时不想在农村盖房，想在老家市区买一套房，可老公不听我的）。
　　我带着两孩子在那住了一年多，直到1998年底在老公的老家花了3万多盖了楼房，主要是给大家庭用，他有父亲一妹一弟都没地方住，我想在市里买房，县市区的房子只要5万元，老公不同意。
　　工程结束了，公司没业务。过完了春节，1999年没地方去，把两个孩子交给我父母带，我跟老公去了另外两个他认为有工程做的地方，都没找到活干，最后决定去广州找工作，在广州租了不到一个月房子，老公找到了去邻近市的工作，在一个厂里做工程师，每月只有2300元的工资，另有加班费，我后来也在这家厂里找到了工作，每月1000元。第2年，我们把公婆，两个孩子接到身边，在租的房子里住。过了两个月就在市区花了23万一次性的买了第一套房，毛坯，另花了3 万装修费。
　　接着因为要供老公的弟弟读大学，家里要养那么多人，虽然我们总是加班，可是存的不多。过了一年，收到原来开公司时的6万质保金，合计那时有12万元存款，一直存着，不懂投资。值到老公升职了，工资涨到8千元每月，再后面涨到1。5万元每月。我的工资涨到3千元每月，供他弟弟供了两年半大学终于毕业了。后来老公跟人合伙又开了公司，比上班强很多。因为小孩子小学五年级了，到2006年中，在我一直想再投资房产的怂恿下，我们交了24万元按揭买了一套总价80 万元中学比较好的学区房，装修花了4万元。另外总价花了180万元，按揭90万元买了一间旧商铺（06年可收租1。2万元，现可收租2万元）。因为钱不够 32万元卖掉了给我解决了户口的第一套房。
　　07年我失业了，在家没事做，因为一直怀念城市里的第一套房，手上有些余钱07年我花了20万元首期，总价66万元位置稍差些的新房，花了3万元的装修费，没电器，空房租1700元每月，贷了27年，每月供2400元，每月我要贴700元。另外我还一次性的花了86万元买了4套合计160平方的小公寓（空房合计收租3200元每月）。07年底4套小房可更名有利卖掉，没卖。08年金融危机，房价大跌，还好收租交按揭生活还能维持，到了2009年底房价涨了，在老公哄吓下实收86万元卖掉了总价66万元的房（除去税收利息贷款，余额是38万元赚了15万元）。另外卖掉了2套合计97平房的公寓（赚了10 万元）。 010年元月过春节前还清了所有的贷款，手上还有余额85万元，打了一些新股，赚了2万元。可是春节一过房价一个月一个价的涨，我在家看网上的信息，坐立不安，后悔卖掉了房子，责备老公，老公只好让我又去买新房，2010年4月我以7300元一平，总价64万元，付了27万元的首付按揭了一套87平的小三房。然后在2010年9月又用商铺和自住的房产共同抵押了245万元，全款买了三套每平方一万元，292平方的总价292万元新房。2011年2月因为少流动资金，我又以7800元一平卖掉了一套33。5平的小房子，实收26。3万元，花了共15万元装修了四套房，有两套自用，其余4套租出去了。
　　总结下：这些年折腾还不如一直持有2套大点的房产，一间商铺，4套小房子不动，那时欠的贷款没现在多，那时只欠了112万的贷款，日子很轻松。还了一年多，现在还欠银行265万元，其实有265平的房子是银行的，如果不欠贷款只有263平是自己的，还有那间商铺是自己的。
　　老家的房是在偏远的农村，不值钱，我没算它在内。我只算在城市里的商品房有6套。那间商铺如果卖的话值400万元，不过我不会做别的生意，就持有吧。我现在就是靠收租过日子，多余的租金又去买房，从06年才知道借银行的钱投资。现在还贷压力很大，影响了生活质量。过去有成功也有失败，过去的已经过去了，珍惜现在拥有的才是自己的。不管做什么投资，量力而行。因为结婚时没房子，穷怕了，只要有钱就想买房。等到房价涨了卖掉一套，贷款减少，日子就好过了。我也改做别的投资。